Недвижимость и прогнозы

Прогнозирование в сфере недвижимости является очень важным вопросом. Прогноз рынка недвижимости, цен является отправной точкой в работе агентств по недвижимости. Особенно важными являются прогнозы рынка недвижимости, ситуация по офисной, загородной недвижимости в Москве.

Для все большего числа арендаторов базовая ставка за квадратный метр становится не единственным критерием выбора помещения. Арендаторы стали требовать больших удобств. Тем более что все чаще они готовы переезжать за пределы Садового кольца, где цена аренды заведомо ниже. Большое количество вновь возводимых качественных офисных площадей на фоне стабилизации арендных ставок приводит к тому, что многие арендаторы начинают руководствоваться большим числом критериев для аренды офиса, нежели базовая ставка за квадратный метр.

«Офисному рынку Москвы потребовались годы, чтобы понять, что аренда 500 метров эффективной площади по цене $300 — $500 за 1 кв. м в год — то же самое, что и аренда 1000 метров в особняке 19-го века или бывшем НИИ по меньшей стоимости, но потери полезной площади, в котором могут составлять до 40%», — говорит Илья Шершнев, директор по развитию компании Swiss Realty Group.

Соответственно девелоперские компании уже на стадии планирования проекта все чаще прибегают к услугам консалтинговых агентств, чтобы иметь четкое представление о потребностях своих конечных потребителей ? арендаторов.

Откуда растет спрос?

Наиболее активными и заинтересованными в аренде офисов класса А и В отраслями в 2004 году стали: нефть и газ — 17%, металлургия и торговля металлами — 15,5%, компании, оказывающие услуги населению — 11,7%, финансовый и банковский сектор — 11,7%, телекоммуникации — 8,6%; информационные агентства, массмедиа и ТВ заняли шестое место среди наиболее активных арендаторов.