Уровень рисков на рынке коммерческой недвижимости традиционно выше, чем в жилой сфере. Особенно это касается арендаторов и субарендаторов, на плечи которых недобросовестные арендодатели перекладывают скрытые расходы и нерешенные проблемы.
Чтобы минимизировать риски, следует обязательно:
- узнать, входят ли в стоимость аренды здания скрытые расходы (водоснабжение, отопление, телефон, интернет);
- удостовериться в наличии необходимых коммуникаций;
- удостовериться, что здание является объектом капитальной застройки. Это можно узнать из документов БТИ, муниципальных органов и Росреестра;
- узнать, не используется ли коммерческая недвижимость в качестве залога и не наложен ли на нее арест;
- проверить информацию о владельце через Интернет, налоговые органы и данные Арбитражного суда РФ;
- в случае субаренды ознакомиться с подробностями договора между арендодателем и владельцем здания;
- воспользоваться квалифицированными юридическими услугами.
Кроме этого, стоит также следить за политической жизнью страны и региона, чтобы знать о выполнении федеральных и региональных строительных программ, изменении законодательства и других важных событиях.