Анализ рынка недвижимости с 24 по 30 ноября

В Москве на прошедшей неделе уровень средней цены снизился на 4 тысячи рублей и составил 158 тысячи рублей за квадратный метр. Рынок Петербурга показал снижение на 1 тысячу рублей до уровня 103,5 тысячи рублей за квадратный метр. Индекс РТС вырос до 658 пунктов (на 78 пунктов).

Выводы:

Динамика основных индексов показывает, что цены на недвижимость пока держатся на достигнутых ранее высоких уровнях, но тенденция к их снижению уже четко прослеживается. Фондовый рынок и нефть на прошлой неделе росли, что дает некоторую надежду на то, что «дно» все-таки рынком найдено или, во всяком случае, надежду на то, что пробить вниз уровень 550 пунктов будет не так-то просто. Но многие аналитики фондового рынка предсказывают новое падение индексов в ближайшие 2-3 месяца в связи с тем, что в январе-феврале кризис доберется до реального сектора экономики, т.е. перспектива долговременного роста на фондовом рынке пока не просматривается, а динамика цен на нефть пока не внушает серьезного оптимизма.

«Критическая точка» цены на нефть для нефтезависимой экономики России составляет около 70 долларов. Пока цена держится ниже этой точки, в среднесрочной перспективе можно ожидать только падения платежеспособного спроса со стороны населения, и вынужденного урезания бюджетных расходов. Таким образом, падение платежеспособного спроса в России представляется весьма вероятным, что не может не сказаться на ценах на недвижимость.

Глубина финансового кризиса и разрыв между ценами на недвижимость и российскими фондовыми индексами остаются высокими. Отдельные положительные новости порождают осторожный оптимизм, но пока не меняют общей картины. Все сказанное дает основания оставить прогноз неизменным. Учитывая, что с начала октября рынок уже упал примерно на 15-20% (с учетом скидок, которые можно получить при ведении переговоров о покупке), мы прогнозируем падение цен на недвижимость в ближайшие 2-5 месяцев еще на 15-25% (всего на 25-40% с начала острой фазы кризиса).