Анализ рынка недвижимости с 20 по 26 октября

После небольшого снижения на прошлой неделе усредненные рублевые цены на рынке недвижимости Москвы повысились примерно на 4 тысячи рублей за метр и достигли уровня 162 тысяч рублей за квадратный метр. В значительной степени этот рост рублевый цен определяется ростом курса доллара, на который ориентируются многие продавцы недвижимости.

Рынок Петербурга показал небольшое (0,6%) снижение до уровня 107 тысяч рублей за квадратный метр. Такое снижение продолжается уже третью неделю подряд. Индекс РТС упал до 549 пунктов. Торги были закрыты на неопределенное время.

Выводы:

Динамика основных индексов показывает, что цены на недвижимость пока держатся на достигнутых ранее высоких уровнях, но мировой финансовый кризис, очевидно, прогрессирует. Перспектива роста на фондовом рынке не просматривается, а цена на нефть стремительно падает, т.е. падение платежеспособного спроса в России представляется весьма вероятным.

Глубина финансового кризиса такова, и разрыв между ценами на недвижимость и российскими фондовыми индексами столь велик, что отдельные (весьма скромные на общем негативном фоне) положительные новости пока не меняют общей неприглядной картины. Все сказанное дает основания оставить прогноз неизменным: снижение рынка на 25-40% за 3-6 месяцев.