Анализ рынка недвижимости с 15 по 21 декабря

В Москве на прошедшей неделе уровень средней цены снизился на 3 тысячи рублей до 152 тысяч рублей за квадратный метр. Рынок Петербурга показал снижение на 1 тысячу рублей до уровня 100 тысяч рублей за квадратный метр. Учитывая прогрессирующее ослабление рубля (плавную девальвацию, как ее называет правительство), необходимо отметить, что реальная стоимость жилья упала еще сильнее. Индекс РТС упал до 634 пунктов (на 18 пунктов).

Выводы:

Динамика основных индексов показывает, что цены на недвижимость плавно снижаются. Фондовый рынок и нефть на прошлой неделе упали, но незначительно, что дает некоторую надежду на то, что дальнейшее падение приостановится. Тем не менее, многие аналитики фондового рынка предсказывают новое падение индексов в ближайшие 2-3 месяца в связи с тем, что в январе-феврале кризис доберется до реального сектора экономики, т.е. перспектива долговременного роста на фондовом рынке пока не просматривается, а динамика цен на нефть пока не внушает серьезного оптимизма. «Критическая точка» цены на нефть для нефтезависимой экономики России составляет около 70 долларов.

Пока цена держится ниже этой точки, в среднесрочной перспективе можно ожидать только падения платежеспособного спроса со стороны населения, и вынужденного урезания бюджетных расходов государством. Таким образом, падение платежеспособного спроса в России представляется весьма вероятным (и уже происходит), что не может не сказаться на ценах на недвижимость.

Глубина финансового кризиса и разрыв между ценами на недвижимость и российскими фондовыми индексами остаются высокими. Отдельные положительные новости порождают осторожный оптимизм, но пока не меняют общей картины. Все сказанное дает основания оставить прогноз неизменным. Учитывая, что с начала октября рынок уже упал примерно на 15-20% (с учетом скидок, которые можно получить при ведении переговоров о покупке), мы прогнозируем падение цен на недвижимость в ближайшие 2-5 месяцев еще на 15-25% (всего на 25-40% с начала острой фазы кризиса).