А из нашего окна вся Италия видна: покупать ли недвижимость в Италии?

Южные страны Европы, в большей мере ориентированные на туризм и сельское хозяйство, переживают плохие времена, Италия по сравнению с ними находится в лучшем положении. Хотя аналитики и ей все чаще пророчат серьезные экономические проблемы. Специалисты предсказывают стагнацию и падение рынка недвижимости, особенно на юге страны.

Но велики шансы, что благодаря достаточно хорошо развитой экономике такое падение не будет затяжным и стремительным, и уже в среднесрочной перспективе стоимость жилья Италии, спрос и предложение восстановятся. Конечно, при таком фоне покупать недвижимость в инвестиционных целях не стоит, и даже покупая жилье для личного проживания, рекомендуется решение тщательно взвесить, предпочтение отдавая наиболее развитым крупным городам и северным курортам.

Сегодня целесообразность покупки объектов недвижимости в Италии не очевидна. Можно рассматривать ее как инструмент для инвестиций, но не стоит ждать большой доходности: прибыль от аренды жилья в Италии в аренду невысокая (3-4 процента), а роста цен пока не ожидается. Причем перспективе возможны даже убытки. Сегодняшняя картинка, особенно в сравнении с остальными южными европейскими странами, в Италии не так уж и плоха. Безусловно, снижение объемов продаж заметно, но не серьезное — в общенациональном масштабе радение составило 5,5 процентов. При этом в тринадцати крупнейших городах Италии объемы продаж упали и того меньше – всего-то на 1,3 процентов.

Но прогнозы на будущее итальянского рынка не слишком радужные: на ближайший год ряд экспертов предсказывает и рост на 3 процента, а ряд экспертов пророчит спад тоже до 3 %. Хотя все едины во мнении, что рынок итальянской недвижимости в краткосрочной перспективе продолжит стагнировать. А кто-то полагает, что спад будет намного больше 3-х процентов. Последние говорят, что экономический кризис в Италии пока только набирает обороты. Они ждут более интенсивного и массового падения рынка. Сектор курортной недвижимости на итальянском севере Италии по предварительным прогнозам упадет на 40%, а сектор городской недвижимости там же – на 20-25%. Так, среднее арифметическое снижение цен по рынку примерно составит процентов 30-35.

На юге же ситуация будет еще серьезнее, тут цены могут снизиться на 60% от сегодняшних показателей (по курортной недвижимости – на 70%, по городской – на 50%). Это объясняется тем, что последние 5 лет на южном рынке Италии надувался своеобразный спекулятивный пузырь. Объекты недвижимости в этом регионе неликвидны, туристический поток — слабый, а управляющие компании и владельцы жилья «раздували» этот пузырь при помощи пиара, рекламы и виртуального повышения цен — увеличивали стоимость жилья без явных на то оснований, стараясь продемонстрировать потенциальным инвесторам и всему рынку, что недвижимость на итальянском юге растет и является замечательным активом.

Но если оценивать ближайший год, а не последние месяцы 2012 года то, по мнению экспертов, в целом стоимость жилья в Италии сохранит стабильность, если не будет серьезных экономических потрясений. Таким образом, относительная экономическая и политическая стабильность Италии позволяют надеяться, что здешний рынок жилья избежит серьезного и затяжного спада, хотя бы на севере. Исходя из этого, в инвестиционных целях рекомендуется приобретать только ликвидную недвижимость на итальянском севере, на известных курортах и в наиболее развитых городах.